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杭州資訊科技公司怎么樣你知道的杭州神盤(pán)，大多有他的幕后推手

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　　前兩天，我們推送的文章《限價(jià)后，杭州突現(xiàn)“毛坯房逆流”，還有車位賣到70萬(wàn)一個(gè)！》，引起很大的關(guān)注。

　　“房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得讓人想吃土了，沒(méi)想到連車位都也買(mǎi)不起了！”后臺(tái)粉絲扔來(lái)吐槽。

　　還有粉絲很慌張地跑來(lái)問(wèn)杭州資訊科技公司怎么樣：樓主，我們家樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商車位遲遲不賣，難道想漲價(jià)？車位價(jià)格不用備案嗎？

　　最近，我朋友的公眾號(hào)做了一張圖，先來(lái)看看。

▲制圖：公眾號(hào)“杭州圈子”

　　上面這張圖，所呈現(xiàn)的均價(jià)，為杭州各板塊住宅項(xiàng)目車位價(jià)格抽樣得出，具體樓盤(pán)車位價(jià)格，會(huì)有不同。

　　接下來(lái)，我來(lái)解答關(guān)于“車位”的一些問(wèn)題。

　　首先，車位價(jià)格不需要備案，原則上，開(kāi)發(fā)商想賣多少錢(qián)都可以。但開(kāi)發(fā)商不會(huì)這樣做，價(jià)格賣得太離譜，業(yè)主集體僵持不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商損失很大。

　　其次，雖然沒(méi)有明文規(guī)定，但開(kāi)發(fā)商只能把車位賣給業(yè)主。同理，業(yè)主也只能把車位二手轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主，這應(yīng)該是一種“社區(qū)道德”。

　　其三，在銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商可以房子車位一起賣，也可以分開(kāi)賣。但要知道，開(kāi)發(fā)商絕不能把車位和房子捆綁銷售，這是禁止的。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商會(huì)變相去做：買(mǎi)房送車位。

　　第四，車位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你簽一份使用協(xié)議，所以，你可以理解，車位是你租來(lái)的。租期，跟房子一樣長(zhǎng)。

　　最后，如果真有開(kāi)發(fā)商不怕得罪業(yè)主，執(zhí)意要賣天價(jià)車位，怎么辦？你可以物價(jià)舉報(bào)。

Q&A | 壹

　　問(wèn)答關(guān)鍵詞：300-320萬(wàn)、未來(lái)科技城準(zhǔn)現(xiàn)房

　　@貓滾滾

　　目前有一套世紀(jì)新城的單身公寓，中介給掛了200，想換成300-320萬(wàn)的兩室住宅，剛需自住，首付150以內(nèi)，月供8000元可以接受。1、今年是適合置換的時(shí)機(jī)么？2、選嘉綠苑附近二手還是再遠(yuǎn)一些的新盤(pán)。

　　樓先生：只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，我都很支持把酒店式公寓換成住宅。在增值和流通上，住宅更優(yōu)秀。嘉綠苑大多都是回遷房，物業(yè)管理一般，品質(zhì)也不能跟商品房相比。

　　我還是推薦你看一些稍微遠(yuǎn)一些的新盤(pán)，熱門(mén)的有梧桐郡、華夏四季、水晶酈城都可以關(guān)注，當(dāng)然我最近發(fā)現(xiàn)，如果不追逐“口水盤(pán)”、“紅盤(pán)”，未來(lái)科技城有一些準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤(pán)，其實(shí)不錯(cuò)，比如合景映月臺(tái)、新城峯景等一些前兩年的樓盤(pán)，可能剩余房源不多，但值得淘一淘，價(jià)格會(huì)更實(shí)在。

Q&A | 貳

　　問(wèn)答關(guān)鍵詞：金地自在城、萬(wàn)科星空、華夏四季

　　@馬士中

　　您好！手上有套閑林89㎡，去年漲的那波行情剛從坑里爬出來(lái)，學(xué)區(qū)很一般。最近想置換未來(lái)科技城的新房，但孩子明年上學(xué)，趕不及。所以想買(mǎi)自在城的二手房，但最近看價(jià)格，都好高，怕又站崗。想咨詢一些意見(jiàn)，新房還是二手房？如果買(mǎi)未來(lái)科技城，支持買(mǎi)萬(wàn)科星空還是華夏四季。

　　樓先生：房子和孩子，一定是孩子更重要，所以換房更多從孩子角度去考慮吧。前不久，我朋友剛賣了一套金地自在城的房子，89㎡單價(jià)是27000元/㎡，確實(shí)賣得很好。雖然調(diào)控又升級(jí)了，但目前價(jià)格體系和市場(chǎng)預(yù)期都還沒(méi)有扭轉(zhuǎn)，尤其二手房東的預(yù)期還是很高，近期想買(mǎi)便宜的二手房，只能靠運(yùn)氣。

　　如果你一定要買(mǎi)未來(lái)科技城的新房，萬(wàn)科星空和華夏四季相比，性價(jià)比肯定是后者更高。萬(wàn)科星空最近20天的均價(jià)是3萬(wàn)出頭點(diǎn)，華夏四季首開(kāi)價(jià)格很實(shí)在，第二期還沒(méi)加推，所以價(jià)格也不好說(shuō)，看這個(gè)開(kāi)發(fā)商老板怎么看這個(gè)市場(chǎng)吧。

Q&A | 叁

　　問(wèn)答關(guān)鍵詞：大運(yùn)河府、玉泉院子、涌清府、熙華府

　　@進(jìn)文

　　我是改善需求，想買(mǎi)600萬(wàn)以內(nèi)，兼顧學(xué)區(qū)，工作在武林廣場(chǎng)附近，在買(mǎi)得到的前提下，金麟府、大運(yùn)河府高層，還有玉泉院子的香樟洋房該如何選擇？有住在和家園的朋友說(shuō)那一帶配套沒(méi)有市區(qū)好，稍顯冷清，但是那里學(xué)區(qū)好些，該如何選擇？

　　樓先生：600萬(wàn)購(gòu)房預(yù)算，選擇余地還是很多的。除了你提到的這幾個(gè)樓盤(pán)，我看熙華府、涌清府、萬(wàn)科大都會(huì)1958都可以夠得著，相比你說(shuō)的這幾個(gè)樓盤(pán)，未來(lái)熱鬧程度，還是我說(shuō)的這幾個(gè)樓盤(pán)更熱鬧些，因?yàn)榻^對(duì)距離，更靠近老市中心，而且離你上班也更方便。

　　如果選擇“和家園”板塊，你可以享受的就是靜謐的環(huán)境，而且求是學(xué)區(qū)是還不錯(cuò)。另外，洋房住起來(lái)的舒適度、空間尺度都會(huì)比高層舒服?？傊憬o自己列出明細(xì)的需求，用排除法吧。

Q&A | 肆

　　問(wèn)答關(guān)鍵詞：九龍倉(cāng)瓏璽、錦繡之城、天陽(yáng)武林邸

　　@C爸

　　手上還有1張房票，自住改善，能承受700-800萬(wàn)，九龍倉(cāng)瓏璽二期精裝，綠城金麟府，碧桂園西江月，天陽(yáng)武林邸，哪最值得購(gòu)買(mǎi)，品質(zhì)最可靠？自己最看好九龍倉(cāng)瓏璽135㎡的精裝，您覺(jué)得九龍倉(cāng)品質(zhì)能保證嗎？

　　樓先生：我就講個(gè)我身邊土豪朋友的故事吧。你所說(shuō)的幾個(gè)樓盤(pán)，除了碧桂園西江月，她都去看過(guò)，還看了濱江·錦繡之城。這幾個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格最高的錦繡之城了。我朋友回來(lái)跟我說(shuō)，仔細(xì)看了精裝標(biāo)準(zhǔn)，還是覺(jué)得錦繡之城更好，所以也就難怪，這個(gè)樓盤(pán)雖然價(jià)格高，但關(guān)注度依然不減。

　　西江月，我朋友就直接放棄了，她自己也做過(guò)房地產(chǎn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌美譽(yù)度有很高要求。九龍倉(cāng)雖然是香港企業(yè)，做房地產(chǎn)也很久了，但總覺(jué)得不懂杭州的審美，也沒(méi)有很好的融入杭州?？赡芤彩且?yàn)樘驼{(diào)了，產(chǎn)品的缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)都不大明顯。

Q&A | 伍

　　問(wèn)答關(guān)鍵詞：玖樟臺(tái)二期115㎡、楊柳郡三期107㎡

　　@muscle鵬

　　樓老師，我是剛需，玖樟臺(tái)二期115㎡和楊柳郡三期107㎡，聽(tīng)說(shuō)玖樟臺(tái)可能3.5萬(wàn)左右，有采荷三小分校，但是離地鐵較遠(yuǎn)。楊柳郡銷售說(shuō)三期開(kāi)盤(pán)也要3.3萬(wàn)左右。怎么選？

　　樓先生：一個(gè)是融創(chuàng)，一個(gè)是綠城，老宋和老孫的那段故事之后，我們業(yè)內(nèi)聊天都說(shuō)，這兩家開(kāi)發(fā)商的房子是越來(lái)越像了。而且這兩個(gè)樓盤(pán)不論是到市中心的距離、價(jià)格，還是學(xué)區(qū)，都太像了。

　　所以，就需要根據(jù)你自己很細(xì)碎的一些生活要求去逐一排除。比如，如果你未來(lái)需要經(jīng)常使用地鐵出行，那就是楊柳郡，如果經(jīng)常開(kāi)車，那玖樟臺(tái)更方便和順暢，機(jī)場(chǎng)路一直開(kāi)就可以到體育場(chǎng)路。

　　兩者學(xué)區(qū)比較就意義不大了，一個(gè)是采荷三小分校，一個(gè)是采荷二小分校。還有就是物業(yè)，楊柳郡肯定是綠城物業(yè)管理，綠城物業(yè)在杭州有口皆碑，玖樟臺(tái)是用融創(chuàng)物業(yè)了。

　　還有一點(diǎn)，去對(duì)比兩個(gè)樓盤(pán)的園林規(guī)劃，未來(lái)小區(qū)好不好，園林環(huán)境非常重要?？傊?，在很難選擇的情況下，就多找缺點(diǎn)。

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文∣樓先生

編輯∣二叔

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部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

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